В последнее время на рынке недвижимости Москвы наблюдается тенденция к более избирательному подходу покупателей. В ответ на это девелоперы стали активно включать в свои проекты летние кинотеатры, которые располагаются прямо на территории жилых комплексов.
По данным аналитического центра «НДВ Супермаркет Недвижимости», на сегодняшний день в пяти из 12 округов Москвы можно найти строящиеся жилые комплексы с открытыми кинотеатрами. На первичном рынке выставлено на продажу семь таких объектов.
На юге столицы летний кинотеатр появится в ЖК Dream Towers, в Западном административном округе — в ЖК «Небо». В Новомосковском регионе на крыше одной из высоток ЖК «Новые смыслы» также будет создан кинотеатр под открытым небом. Кроме того, на северо-западе Москвы пространство для установки кинооборудования на открытом воздухе предусмотрено в МФК «Сердце Столицы» и ЖК «Клубный город на реке Primavera». А на юго-востоке столицы свои летние кинотеатры будут доступны жителям комплексов «Страна.Заречная» и «Level Южнопортовая».
Эти предложения охватывают различные классы жилья и включают в себя создание специализированных площадок для публичной демонстрации фильмов, которые могут быть расположены на крыше, во дворе или в других зонах ЖК. Аналитики отмечают растущий интерес к таким объектам жилой недвижимости, что связано со стремлением столичных жителей к комфортной городской среде и разнообразию досуга.
Следует отметить, что идея кинотеатра в жилом доме не является новой для современных проектировщиков жилья. Например, в знаменитой высотке на Котельнической набережной с 1954 года и по сей день работает кинотеатр «Иллюзион» (до 1966 года — «Знамя»). А другой, исторически любимый москвичами кинотеатр «Пионер», расположенный на территории жилого дома на Кутузовском проспекте, после реконструкции стал знаковой для столицы культурной площадкой, где проходят кинофестивали и режиссерские показы. Однако в советское время такие кинотеатры были скорее исключениями для жилой застройки в целом и признаком элитарности самих домов.
В последнее время камерные кинотеатры чаще стали интегрировать в элитные жилые комплексы, подчеркивая высокий уровень комфорта и широкий перечень привилегий для их жильцов. Теперь же интересные проекты с летними кинотеатрами стали появляться и в сегменте комфорт-класса, что свидетельствует о растущем интересе к подобным форматам среди широкой аудитории.
«Открытые летние кинотеатры, популярные в былые времена, сегодня обретают второе дыхание. По словам многих наших клиентов, они очень ценят возможность проводить время в приятной компании на вечерних киносеансах на свежем воздухе, фактически не покидая свой дом», — рассказал вице-президент, руководитель блока продаж и маркетинга ГК «Страна Девелопмент» Александр Гуторов.
«Жители квартала «Страна.Заречная» смогут ходить в свой собственный кинотеатр. Его площадь будет составлять около 40–45 квадратных метров, он будет размещен на эксплуатируемой кровле одноэтажной пристройки, примыкающей к одному из жилых зданий. Концепция предусматривает создание комфортной зоны для отдыха и просмотра фильмов с уютными местами для зрителей. Кинотеатр будет оснащен проектором и необходимым оборудованием. Доступ к площадке кинотеатра будет обеспечен через лифт, расположенный в одноэтажной пристройке, а также с пешеходного моста, который также станет одной из достопримечательностей квартала. Ввести в эксплуатацию дом с кинотеатром мы планируем в первом квартале 2028 года», — поделился Александр Гуторов.
По данным аналитиков, новостройки с кинотеатрами на территории становятся все более востребованными. Сегодня покупатели охотнее рассматривают предложения с развитой инфраструктурой, которая включает в себя не только магазины и спортивные залы, но и дополнительные варианты проведения досуга, включая кинотеатры.
Интеграция летних кинотеатров в жилые комплексы становится не просто модным трендом, но и важным фактором, влияющим на выбор покупателей.
«В условиях высокой ключевой ставки покупатели становятся более внимательными и ответственными при выборе недвижимости. Они тщательно изучают все детали проекта, обращая особое внимание на качество строительства, расположение, инфраструктуру и благоустройство комплекса. Клиенты выбирают из нескольких вариантов, стараясь найти наиболее привлекательный для себя. В такой конкурентной среде девелоперам уже недостаточно просто построить качественный проект, они должны предложить покупателям в том числе и различные варианты досуга на территории ЖК. Мало установить на территории ЖК небольшую детскую площадку и скамейки, это должен быть многофункциональный двор-парк, предлагающий разнообразные варианты досуга для взрослых и детей разных возрастов. Поэтому летние кинотеатры и другие инфраструктурные объекты становятся сегодня важными конкурентными преимуществами для застройщиков», — резюмирует Елена Чегодаева, руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости».